Postgrado en Administración de Fincas y Gestión de Patrimonios Inmobiliariosㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
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TEMARIO
PARTE 1. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.
- Definición.
- Formas de creación. Proceso de constitución.
- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
- La extinción de la propiedad horizontal.
- El titulo constitutivo.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.
- Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.
- Complejos inmobiliarios privados.
- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
- Garajes.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.
- Introducción.
- Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación.
- La cuota de participación.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR.
- Los estatutos.
- Las normas de régimen interior.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- La junta de propietarios.
- El presidente.
- El vicepresidente.
- El administrador.
- El secretario.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.
- Elementos comunes en general.
- Elementos comunes en particular.
- Los elementos privativos.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Derechos y obligaciones de la comunidad.
- Derechos y obligaciones de los propietarios.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
- Obras en elementos comunes.
- Obras en elementos privativos.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- Introducción.
- Definición y duración.
- La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.
- El seguro multiriesgo.
- Revalorización de las garantías.
- Exclusión de la cobertura.
- El seguro de defensa jurídica.
UNIDAD DIDÁCTICA 10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Introducción.
- La legitimación.
- La postulación procesal.
- Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
- La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.
- Cuestiones.
UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- Introducción.
- Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios.
- Planificación contable.
- Determinación de las cuentas necesarias y su desglose.
- Presupuestos. Determinación del fondo de reserva.
UNIDAD DIDÁCTICA 12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- Introducción.
- Contratación de personal.
- Cotización a la seguridad social.
- Trámites periódicos.
- La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
- Extinción de la relación laboral.
- Cuestiones.
PARTE 2. GESTIÓN CONTABLE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD
- Concepto de Contabilidad
- Partida doble (dualidad)
- Valoración
- Registro contable
- Los estados contables
- El patrimonio
UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE
- Observaciones previas
- Apertura de la contabilidad
- Registro de las operaciones del ejercicio
- Ajustes previos a la determinación del resultado
- Balance de comprobación de sumas y saldos
- Cálculo del resultado
- Cierre de la contabilidad
- Cuentas anuales
- Distribución del resultado
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES
- Introducción
- Libros de contabilidad
- Planes Sectoriales de Contabilidad
- El Plan General de Contabilidad
- El nuevo PGC para las PYMES
- l Marco Conceptual
UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS
- Concepto de pagos y cobros
- Concepto de gastos e ingresos
- Clasificación
- Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable
- Registro y Valoración de los gastos
- Valoración de los ingresos
- Periodificación de ingresos y gastos
UNIDAD DIDÁCTICA 5. INMOVILIZADO
- El inmovilizado material
- Inversiones Inmobiliarias
- Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta
- Inmovilizado en curso
- Inmovilizado intangible
- Arrendamientos. Leasing
UNIDAD DIDÁCTICA 6. EXISTENCIAS
- Concepto
- Clasificación
- Registro contable
- Valoración
- Correcciones valorativas
- Contabilización de las existencias en empresas constructoras
- Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 7. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
- Introducción
- Empresas constructoras
- Empresas inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES FINANCIERAS
- Clasificación
- Inversiones mantenidas hasta el vencimiento
- Activos financieros mantenidos para negociar
- Activos financieros disponibles para la venta
- Reclasificación de los activos financieros
- Intereses y dividendos recibidos de activos financieros
- Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas
UNIDAD DIDÁCTICA 9. PASIVOS FINANCIEROS
- Concepto
- Créditos por operaciones comerciales
- Deudas con personal de la empresa y Administraciones públicas
- Créditos por operaciones no comerciales
- Pasivos financieros mantenidos para negociar
- Baja de pasivos financieros
- Instrumentos de patrimonio propios
- Casos particulares
UNIDAD DIDÁCTICA 10. PATRIMONIO NETO
- Introducción
- Fondos Propios
- Subvenciones, donaciones y legados
- Provisiones y contingencias
UNIDAD DIDÁCTICA 11. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO(IVA)
- Introducción
- Regulación legal y concepto
- Características generales
- Neutralidad impositiva. IVA soportado e IVA repercutido
- Cálculo del impuesto y base imponible
- Tipo de gravamen
- Registro contable del IVA
- Liquidación del IVA
UNIDAD DIDÁCTICA 12. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
- Concepto
- Régimen fiscal
- Aspectos contables de la UTE
UNIDAD DIDÁCTICA 13. LAS CUENTAS ANUALES
- Introducción
- Balance
- Cuenta de Resultado del ejercicio
- Estado de Cambios en el Patrimonio Neto
- Estado de Flujos de Efectivo
- Memoria
- Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras
- Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 14. IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS
- Nociones fundamentales
- Cálculo de la cuota líquida
- Gasto devengado
- Registro contable
- Diferencias Temporarias
- Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
- Diferencias entre resultado contable y base imponible
PARTE 3. GESTIÓN Y PRESENTACIÓN DE IMPUESTOS EN EMPRESAS Y PERSONAS FÍSICAS CON INVERSIONES EN PATRIMONIOS INMOBILIARIOS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
- Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
- – Obligado tributario
- – Sujeto pasivo
- – Responsabilidad tributario
- – Hecho imponible
- – Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
- – Tipo impositivo
- – Cuota tributaria
- – Impreso declarativo
- Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
- Imposición Directa
- – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
- – Impuesto sobre el Patrimonio
- – Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- – Impuesto sobre Sociedades
- Imposición Indirecta
- – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
- – Impuesto sobre el Valor Añadido
- Imposición Local
- – Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- – Impuesto sobre actividades Económicas
- – Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
- – Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
- Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
- – Operaciones inmobiliarias en el IRPF
- Rendimientos del Trabajo
- – Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
- – Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
- Rendimientos de capital inmobiliario
- – Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
- – Gastos deducibles
- – Gastos no deducibles
- – Rendimiento Neto Reducido
- – Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
- – Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
- Imputación de Rentas Inmobiliarias
- Rendimientos de actividades económicas
- Ganancias y pérdidas patrimoniales
- – Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
- – Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
- Vivienda: incentivos fiscales
- – Rendimientos de capital inmobiliario
- – Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
- Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
- – Naturaleza
- – Principales funciones del impuesto
- – Ámbito de aplicación
- – Devengo del impuesto
- – Sujetos pasivos
- – Obligación de nombrar a un representante
- – Convenios y tratados internacionales
- – Exenciones
- Titularidad de los elementos patrimoniales
- Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
- – Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
- – Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
- – Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
- Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
- – Base liquidable
- – Cuota integra
- – Cuota liquida
- – Presentación de la declaración
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
- Introducción al Impuesto sobre Sociedades
- – Regulación
- – Naturaleza
- – Ámbito de aplicación espacial
- – Hecho imponible
- – Contribuyentes
- – Periodo impositivo
- – Devengo del impuesto
- Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
- – Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
- – Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
- – Amortización de inmuebles
- – Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
- Liquidación del Impuesto
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES
- Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
- – Regulación
- – Características del impuesto
- – Objeto del impuesto
- – Compatibilidad con otros impuestos
- Ámbito territorial del impuesto
- Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
- – Sucesiones
- – Donaciones
- Reducciones estatales y autonómicas
- – Reducciones en adquisiciones mortis causa
- – Reducciones en adquisiciones inter vivos
- Tarifas y coeficiente multiplicador
- – Tipo de gravamen
- – Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
- Deducciones y bonificaciones
- – Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
- – Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES
- Introducción al IRNR
- – Regulación
- – Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
- – Hecho imponible
- – Base imponible
- – Cuota tributaria
- – Devengo
- Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- – Rentas obtenidas con establecimiento permanente
- – Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO
- Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
- – Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
- – Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- – Devengo en las operaciones inmobiliarias
- Exención en las operaciones inmobiliarias
- – Disposiciones generales
- – Exenciones inmobiliarias
- Tipo Impositivo
- – Tipo general
- – Tipo reducido
- – Tipo superreducido
- Regla de la Prorrata
- – Reglas generales
- – Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
- – Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
- – Exclusión y límites al derecho a la deducción
- – Caducidad del derecho a deducir
- – Reglas especiales: prorrata
- Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
- Autoconsumo de bienes de inversión
- – Autoconsumo de bienes
- – Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
- – Autoconsumo interno y regla de prorrata
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA .IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
- Cuestiones generales sobre ITP y AJD
- – Régimen jurídico aplicable
- – Naturaleza y características
- – Modalidades
- – Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
- – Principios
- – Ámbito de aplicación
- Transmisiones Patrimoniales Onerosas
- – Hecho imponible
- – Operaciones sujetas
- – Operaciones no sujetas
- – Sujeto pasivo
- – Base imponible
- – Tipo de gravamen
- – Operaciones más usuales
- Operaciones Societarias
- – Cuestiones generales
- – Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
- – Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
- – Base imponible y Tipo de gravamen
- Actos Jurídicos Documentados
- – Hecho imponible
- – Base imponible y base liquidable
- – Tipo de gravamen
- – Operaciones más usuales
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
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